В суде доказано отсутствие взыскиваемого ТСЖ долга

23 апреля 2017

Товарищество собственников жилья, сокращенно ТСЖ – форма управления жилым многоквартирным домом, предполагающая мир и согласие во всем доме в сфере ухода и присмотра за общим имуществом, выполнения обязательств перед поставщиками коммунальных услуг и прочее.

Не буду вдаваться в подробности кто и как, и чем управляет, так как это не один раз уже разжевывалось на просторах глобальной сети, не считая средств массовой информации и нормативных актов, остановлюсь на органах непосредственного управления домом и обязанностях, и разумеется правах жильцов ТСЖ, и разумеется на самом животрепещущим - начислениях за ЖКУ.

Как известно, ТСЖ – это не коммерческая организация, разумеется зарабатывать деньги «на стороне» не может, кроме как, допустим, получать доход от сдачи помещений в аренду или получение дохода от размещения рекламы на фасаде жилого дома.

Убытки ТСЖ непременно будет покрывать за счет своих жильцов, - «товарищей», это было и со мною (включение в квитанции дополнительной платы), и скорее всего с вами, ну а с моими клиентами уж наверняка (из опыта судебной практики).

Любимая графа в ТСЖ, куда включают всевозможные дополнительные платежи, которые жители в свою очередь обязаны оплачивать – «содержание общего имущества». Наряду с этим, за мою судебную практику в г. Хабаровске встречались и такие товарищества собственников жилья, которые завышали тарифы за холодную и горячую воду, включая в плату за эти услуги свои потери, таким образом, взваливая на плечи жильцов дома дополнительную ответственность.

Как такое возможно и законно ли это?

Форма Товарищества предполагает участие жильцов в управлении домом, фиксируются такие решения по итогам собраний в итоговом документе под названием «Протокол». Разумеется, ситуаций много, как и много разнообразных желаний Правления дома и Председателя Правления протолкнуть свою инициативу и подкрепить её решением жителей ТСЖ, чтобы потом иметь на все один и тот же ответ: «ну вы же сами проголосовали».

В случае несогласия с протоколом, либо, если на стадии принятия решений в ТСЖ у вас возникают какие-либо сомнения, то непременно обращайтесь за юридической помощью, это можно сделать, позвонив или написав: тел.: +7 929 409 77 88 / эл. почта: info@urist-dv.ru).

Что касается включения в квитанции за ЖКУ повышенной платы за горячее и холодное водоснабжение, то здесь необходимо проверить утвержденный тариф за услугу, а также сверить показания общих приборов учета по воде и те потребления, которые выставляют ТСЖ снабжающие организации. Всю необходимую информацию разумеется Вы сможете получить в Правлении вашего ТСЖ, которое чаще всего размещается в самом доме.

Предварительно дать ответ на ваш вопрос «законен тот или иной платеж, выставляемый ТСЖ в квитанции за жилищно-коммунальные услуги к оплате» возможно будет только после детального анализа:
1. тарифов, включая их обоснования;
2. сведений из квитанции на оплату;
3. объема потреблений.

Пример из нашей судебной практики.

В центральный районный суд г. Хабаровска обратилось ТСЖ «Панькова 29Б» с исковым заявлением к одному из членов ТСЖ, собственнику квартиры №Н о взыскании с него долга в общей сумме 138 683 руб. 74 коп. за содержание жилого помещения, оказания коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, заявив дополнительно о взыскании также судебных расходов в общей сумме 6 417 руб., итого 145 100 руб. 74 коп.

Что первым делом сделал ответчик, получив иск от ТСЖ во взыскании задолженности? Правильно! Своевременно обратился за юридической помощью в г. Хабаровске к юристу по ЖКХ, не занимаясь самолечением, которое привело бы непременно к наихудшим для него последствиям.

На предварительной консультации юрист должен подробно выслушать обратившегося, задать вопросы, относящиеся к данной проблеме, при этом ни в коем случае не нагнетая ситуацию «страшными рассказами», изучить имеющиеся документы и при необходимости запросить дополнительные сведения. Консультация не может длиться 10-15 минут!

Имейте в виду, что никакой речи о бесплатной консультации юриста не может идти и речи, так как бесплатно решать проблемы и искать путь выхода с наименьшими потерями из сложившейся ситуации безвозмездно никто не будет, к примеру, поставьте себя на место юриста и поймете, о чем я говорю.

Побеседовав с клиентом, изучив документы, были обозначены приоритеты и направления работы защите интересов клиента в связи с иском от ТСЖ «Панькова 29Б»

В целях защиты интересов клиента
- подготовлен и подан в суд встречный иск (удовлетворен судом);
- подготовлено и подано в суд мотивированное возражение на иск (учтено судом);
- осуществлено полное ведение дела в суде.

Учтите, что суд может вас очень внимательно слушать, но ему нужны достоверные, письменные доказательства вашей позиции, письменные расчеты несостоятельности заявленных сумм истцом, ссылки на нормативные правовые акты, которые по-вашему мнению суд обязан применить и которые истец (ТСЖ) нарушил.

Готовить документы для суда и представлять интересы в суде должен профессиональный юрист, умеющий преподнести суду позицию доверителя в правильном русле, знающий какие вопросы задать истцу, как ответить на заданные вопросы для того, чтобы не навредить доверителю

В данном судебном разбирательстве доверитель участия не принимал, однако, для успокоения его присутствовал супруг доверителя.

Результат рассмотрения данного дела по иску ТСЖ «Панькова 29Б» к клиенту:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 22.12.2016 г.:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Панькова 29Б» к *** удовлетворить частично.

Взыскать с *** в пользу ТСЖ «Панькова 29Б» денежную сумму в счет задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения за период с 15.02.2014 по 31.08.2016 в сумме 11 113 руб. 51 коп., включая в них задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 15.02.2014 по 31.08.2016 в сумме 2 482 руб. 39 коп., расходы, связанные с оплатой получения выписки из ЕГРП в сумме 202 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 543 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования *** к товариществу собственников жилья «Панькова 29Б» удовлетворить.

Признать начисления товарищества собственников жилья «Панькова 29Б» по коммунальным услугам за май 2016 года по адресу: ул. Панькова, 29Б, кв. ***, в виде водоотведения в сумме 28 858 руб. 36 коп., горячей воды в сумме 19 282 руб. 59 коп., холодной воды в сумме 29 270 руб. 12 коп., незаконными.

Решение суда вступило в законную силу.

Итог защиты интересов клиента
Суд принял предоставленные мною обоснования и вместо заявленных ТСЖ требований к клиенту на 145 100 руб. 74 коп. удовлетворил всего 11 113 руб. 51 коп., отказав во взыскании 133 987 руб. 23 коп.


С уважением, Маракин Н.Н.
судебный юрист Хабаровска

Просмотров: 1019